List vlastnictví, často označovaný jako „LV“, je základní dokument, ze kterého zjistíte, kdo je vlastníkem nemovitosti a jaká práva nebo omezení se k ní vážou. Hodí se nejen při koupi domu, bytu nebo pozemku, ale také při dědictví, darování, stavbě, zřizování věcného břemene nebo při jednání s bankou.
Do náhledu listu vlastnictví můžete použít třeba portál ČUZK.
List vlastnictví
List vlastnictví je rozdělen do několika částí. V části A najdete vlastníka nebo spoluvlastníky nemovitosti. Pokud je vlastníků více, je u každého uveden jeho podíl, například 1/2, 1/4 nebo 1/67. U manželů může být uvedeno také SJM nebo nyní spíše SJ, tedy společné jmění manželů/společné jmění. To znamená, že daný podíl nepatří jednomu z manželů samostatně, ale oběma společně.
SJM nebo SJ?
Dříve zkratka SJM znamenala výhradně společné jmění manželů. Od změn účinných od 1. 1. 2025 se ale společné jmění v evidenci katastru může týkat nejen manželů, ale také partnerů podle nové úpravy partnerství. Proto ČÚZK používá obecnější označení SJ = společné jmění manželů nebo partnerů. ČÚZK tuto formulaci používá i ve svých návodech k práci s návrhem na vklad.
Kde najít přehled nemovitostí?
V části B jsou uvedeny samotné nemovitosti – například pozemky, stavby nebo jednotky. U pozemků zde najdete parcelní číslo, výměru, druh pozemku a způsob využití. Právě podle této části poznáte, zda se jedná například o ornou půdu, zahradu, zastavěnou plochu, ostatní plochu nebo komunikaci.
Omezení práv
Velmi důležitá je část C, kde jsou zapsána omezení vlastnického práva. Nejčastěji se zde objevuje zástavní právo, typicky ve prospěch banky. To obvykle znamená, že nemovitost slouží jako zajištění úvěru. Samotná zástava ještě neznamená, že nemovitost nelze prodat, ale pro převod nebo jiné právní jednání je nutné počítat s bankou a jejími podmínkami.
Dalším častým zápisem je věcné břemeno. Může jít například o právo chůze a jízdy přes pozemek, právo vedení inženýrských sítí nebo právo přístupu za účelem oprav a údržby. Věcné břemeno zpravidla omezuje vlastníka v tom, že musí určitý zásah nebo užívání svého pozemku strpět.
V části C se může objevit také zákaz zcizení nebo zákaz zatížení. Zákaz zcizení omezuje možnost nemovitost převést, například prodat nebo darovat. Zákaz zatížení zase omezuje možnost zřídit k nemovitosti další právo, například nové zástavní právo nebo věcné břemeno. Tyto zákazy bývají často sjednány ve prospěch banky spolu se zástavním právem.
Při čtení listu vlastnictví je důležité nesledovat jen vlastníka a parcelní číslo, ale právě i část C. Ta často rozhoduje o tom, zda bude možné nemovitost bez komplikací prodat, zatížit, zastavět nebo k ní zřídit nové právo. Pokud si nejste jistí významem některého zápisu, vyplatí se poradit s odborníkem ještě před podpisem smlouvy.
TÉMA: Jak zrušit věcné břemeno
foto/ archiv LNR (AI)
